失敗しない家づくりの比較方法（注文住宅編）

■家づくりの方法について

家づくり（戸建て注文住宅）の方法をいくつかご紹介します。

①ハウスメーカーとの家づくり

②建築家（設計事務所）との家づくり

③地元工務店との家づくり

④プロデュース会社との家づくり

それぞれ一長一短ありますが、自分自身の家づくりの考えに合ったところと打合せを進めていく事が大切です。各依頼先の特徴とタイプ別のお勧めと注意点を書いていきます。

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①ハウスメーカーとの家づくり

　ハウスメーカーとの家づくりは、テレビCMや近くの住宅展示場等、一番身近に感じやすいと思います。まずは近くの住宅展示場の各社のモデルハウスを見学して、それぞれのハウスメーカーの工法や特徴を見ていきます、説明をしてくれるのは受付の女性か待機している営業となりますが、自社のセールスポイントの説明が中心です、ここで出会う営業担当者との相性で会社決定をする方もいるようです。仕事は分業化されていて、営業→社内設計→インテリアコーディネーター→現場監督と担当者が複数となります。（営業は引渡しまで一緒に担当する事が多いです）

＜メリット＞

・図面や見積りの提出が早い

・打合せ期間と工期が短い

・カタログ、モデルハウス等実際に見て分かりやすい

・標準仕様でも耐震や断熱の基本性能が高いメーカーがある

＜デメリット＞

・基本仕様が決まっていてオプション選択をすると割高になる

・設計と工法については社内基準等があり、あまり自由度が高くない

・モデルハウスの仕様はほとんどオプションで費用が高いので注意して見学する

・ハウスメーカーの仕組み的に利益率が高く設定されている

＜おすすめタイプ！＞

・設計打合せに長い時間をかけたくない

・できるだけ早く家を建てたい（仮住まいの期間を短くしたい）

・限られた選択肢の中であまり迷わずに打合せを進めていきたい

②建築家（設計事務所）との家づくり

　建築家（設計事務所）との家づくりは、敷居が高いと感じる方もいるようです、ホームページや建築雑誌、紹介等で建築家を探して相談に行きますが、まずは設計契約をしてから設計図面を提示する事も多いです。設計契約の内容は意匠設計（基本設計＋実施設計）を行う「設計業務委託契約」と、施主の代わりに施工現場の設計監理を行う「監理業務委託契約」になります。

＜メリット＞

・設計の自由度が高く、法律と構造計算の許す範囲で様々な設計ができる

・建物のエクステリア・インテリア共にデザイン性が高く美しい家が多い

・一般的には分かりにくい現場の状況を図面どおりにできているかチェックしてくれる

・家づくりのステータスは建築家との家づくりが概ね一番高い（特に海外）

＜デメリット＞

・コスト管理やスケジュール管理が苦手な建築家もいる

・建築家によって設計経験や能力の差が大きい

・相性の良い建築家に出会えるとは限らない

・施主の意向より自分の考えを重視する建築家もいる

＜おすすめタイプ！＞

・住まいづくりのこだわりをできるだけ実現したい

・美しいデザインの建物に住みたい

・施工会社の現場検査に加えて第三者のチェックで安心したい

③地元工務店との家づくり

　地元工務店との家づくりは、派手さはありませんが今でも半数以上の方が工務店に家づくりを依頼しています。工務店も一人親方から建売も行うビルダー系、小規模ゼネコン等規模は様々です（中堅以上のゼネコンは住宅には向いていません）設計はハウスメーカー同様社内で行う事が多いですが、設計事務所と組んで住宅を手掛ける会社もあります。

＜メリット＞

・地元工務店はアフター対応を頼みやすい

・工務店によっては安く建てる事ができる

・地元なので評判が分かりやすい

＜デメリット＞

・設計デザイン力が低い工務店も多く建売住宅との差別化がしにくい

・財務内容が悪い場合、工事中や完成後に倒産リスクがある

・工事以外の部分は自分中心で情報収集や段取りを行う必要がある

＜おすすめタイプ！＞

・とにかくできるだけ安く家を建てたい（主にビルダー系）

・建物の外観デザインやインテリアデザインはあまり気にしない

・アフターですぐ来てくれそうな近くの工務店が安心だと思う

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④プロデュース会社との家づくり

　以前はあまり無かったスタイルで、ハウスメーカーや工務店を単純に紹介だけ行う会社と、建築家（設計事務所）と工務店をマッチングし家づくり全体をプロデュースする会社があります。上記でも紹介した自分に合う建築家や安心できる施工会社を探す難しい手間を代わりに行うサービスです。

＜メリット＞

・数多くの設計事務所の中から自分に合った建築家を探してくれる

・自分の考えに合うハウスメーカーや工務店を見つける事ができる

・第三者の意見を聞きながら家づくりを進められる

＜デメリット＞

・紹介だけを行うコーディネーターの知識やマッチング力が低い場合がある

・依頼したい建築家や施工会社が決まっている場合は必要ない

・会社によっては登録の建築家や施工会社が少ない場合がある

＜おすすめタイプ！＞

・数ある建築家や施工会社の中から自分で探すのは難しいので誰かに相談したい

・各社のセールスではなく客観的な意見を基に家づくりを進めたい

・信頼できる第三者のパートナーがほしい

如何でしたか？失敗しない家づくりの参考にしてください。

Ana-Living